北上廣深的房貸動向一直牽動著市場的神經(jīng)。近期，關(guān)于“滬廣深地區(qū)多家銀行房貸被曝暫?！钡南ⅲl(fā)社會關(guān)注。1月26日，北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)銀行批貸基本正常，不過，也有部分銀行因額度分配等問題放款節(jié)奏有所放緩。在房地產(chǎn)貸款“兩道紅線”的**統(tǒng)一政策下，卻出現(xiàn)了分城差異，在這背后，有新規(guī)的沖擊，也有部分地區(qū)交易活躍的影響。后續(xù)銀行房貸額度是否會有所收緊、銀行還會受到哪些影響，都是市場關(guān)注的焦點話題。
部分銀行房貸放款減速
近期，“房貸變天”等消息見諸報端，就北京地區(qū)銀行房貸發(fā)放情況，1月26日，北京商報記者采訪多家銀行和貸款中介了解到，北京地區(qū)銀行的房貸額度整體充足，批貸正常。
某股份行北京分行相關(guān)業(yè)務(wù)負責人對北京商報記者表示，該行按揭業(yè)務(wù)正常推進，沒有停貸的情況，1月額度比較寬松，放款速度也沒什么問題?！艾F(xiàn)在我行房貸放款正常，銀行批貸放款率高，成功率是每年.高的時期。”某股份行北京地區(qū)一支行信貸經(jīng)理對北京商報記者表示。
銀行發(fā)放房貸分為審批和放款兩個環(huán)節(jié)，多數(shù)在北京地區(qū)展業(yè)的銀行表示，目前房貸審批及放款均正常，但也有銀行及中介表示，受臨近春節(jié)等因素影響，銀行放款節(jié)奏會受到限制。
一位城商行信貸經(jīng)理對北京商報記者表示，現(xiàn)在北京放款正常，房貸7-15天下款，不過因為春節(jié)臨近的原因，節(jié)奏可能會有變化。
“年前沒有政策調(diào)整，房貸審批力度可以，但目前只能申請額度，放款只能等年后了?？斓酱汗?jié)了，目前北京已經(jīng)有銀行停止放款了，其他銀行估計還有一周的時間，都會暫停放款，肯定越往后越難辦?！蹦炽y行貸款中介對北京商報記者如是說。
值得關(guān)注的是，梳理相關(guān)信息可以發(fā)現(xiàn)，目前市場上出現(xiàn)“停貸”消息的銀行大多是房貸集中度“踩線”的銀行。光大銀行金融市場部分析師周茂華指出，受房貸紅線影響，主要是個人住房按揭貸款觸及紅線銀行“停貸”。
從此項規(guī)定帶來的直接影響看，東吳證券研報指出，如果基于2020年中報數(shù)據(jù)測算，10家上市銀行的住房貸款占比超標、11家房地產(chǎn)貸款占比超標。
談及近期的房貸受限風波是否有受到影響，華夏銀行方面回應(yīng)北京商報記者表示，截至2020年末，該行個人住房按揭貸款余額占比符合房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。目前該行北京地區(qū)堅持落實“房住不炒”政策，滿足首套剛需，支持改善需求，穩(wěn)步發(fā)展業(yè)務(wù)。
“房貸受限是總行的問題，總行超越了監(jiān)管紅線，所以要停管控，基層受不受影響在于各地分行是否已經(jīng)超越了指標?！蹦彻煞菪斜本┮恢邢嚓P(guān)人士對北京商報記者如是說。他進一步補充說，總行有房貸總指標，然后分給各地分行一定的額度，如果分行本身放款超過額度了就需要調(diào)整，另外，即使總行超了紅線，但是分行額度還夠就不會受影響。