**經(jīng)濟工作會議已連續(xù)三年突出房住不炒。截至目前,**2020年房地產(chǎn)各種調(diào)控政策全年在458次左右,均指向房住不炒,代表了**房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的狀態(tài)。
易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示,從**定調(diào)2021年樓市調(diào)控走向,核心是解決大城市住房問題,相比于過去幾年**經(jīng)濟工作會議的表述,今年篇幅有明顯增加,**經(jīng)濟工作會議定調(diào)“住房問題關(guān)系民生福祉”。一方面,弱化了房地產(chǎn)的投資屬性,金融去房地產(chǎn)化,房地產(chǎn)也要去金融化。現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)仍是去杠桿的重要領(lǐng)域,預(yù)計未來房地產(chǎn)行業(yè)將轉(zhuǎn)向穩(wěn)杠桿乃至去杠桿,有序引導(dǎo)企業(yè)負債率、居民杠桿率逐步回歸到“安全線”以內(nèi),堅守不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線。另一方面,強化住房的居住功能,支持居民自住以及改善性購房需求,更好地實現(xiàn)全體居民住有所居、安居樂業(yè)的目標。
“從整體來看,房地產(chǎn)政策層面還是要‘穩(wěn)’字當(dāng)頭,繼續(xù)堅持‘房住不炒、因城施策’的政策主基調(diào),更好地落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長期調(diào)控目標?!倍∽骊艔娬{(diào)。
張大偉向本報記者指出,“房住不炒”代表了未來樓市政策將依然打擊投機,保護真實居住需求,未來微調(diào)的政策也有利于剛需。
許小樂認為,城市住房供需矛盾大,房價過快上漲會在一定程度上對人口流入形成阻滯作用,不利于城市發(fā)展,所以,要將解決大城市住房問題提升到重要戰(zhàn)略地位。
他建議,解決大城市住房問題要注重“因地制宜、多措并舉”??偨Y(jié)2020年下半年以來多地房地產(chǎn)調(diào)控政策,政策工具不僅僅是對需求端的限制,也增加了增加住宅用地供應(yīng)、建設(shè)人才房、租賃房等供給端政策以及促進區(qū)域協(xié)同發(fā)展等,以平抑房地產(chǎn)市場波動。
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